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自建房几点注意事项

发布人:本站客服 浏览 913 次 发布时间:2015年2月18日 打印本页

一、满足功能性要求应注意
1、房间均构成?如卧室、起居室、堂屋、车库、农具库、粮库、卫生间、厨房、餐厅、楼梯间、禽畜圈等,房间数量要够,各房间相互关系要恰当。
2、房间的尺度?如单人卧室最小不能小于6M2,双人卧室最小不能小于10 M2,起居厅不能小于12 M2;厨房不能小于4;摆放家具实墙面不能小于3M长,厨房操作面不能小于2.1M;双人卧室开间面宽不能小于3.3M,卧室净高度不能小于2.4M等等。尺度掌握不好,会造成长期使用上的不方便。
3、要按照闹静分区,洁污分区的原则组织各功能房间的相互关系。
4、使主要功能房间(卧室、起居室)有良好的朝向,满足日照,天然采光和自然通风的要求。
按照采光要求,卧室、起居室、厨房侧窗面积不能小于其地面的1/7。按照通风要求,可开启通风窗面积不应小于该房间地面的1/10~1/20。
5、如果安装空调时,应按照节能标准做好遮阳和隔热。
6、卧室、起居厅应布置在背向噪音流的一面,并应采取措施控制周围噪声的干扰。
7、室内装修用油漆涂料应保证不含有害物(如甲醛苯、酚等)。以免害人。
二、满足安全性要求应注意
1、基础应扎实稳重,建设前应勘探,或挖探坑让工程地质人员确认地基的可靠性。天然地基不怕承载力低,就怕不均匀,应按实际情况采取可靠措施,为房子的防灾可靠性和耐久性打下基础。在山区应特别注意防滑坡。
2、墙体应特别注意整体性,防止在发生地震灾害时倒塌伤人。加强整体性的主要方法是选材和施工方法得当和采取构造措施(如选柱、圈梁、拉结筋等)。
3、屋顶要轻量化,防止在地震时坍下来伤人。用木架、钢架、轻板顶盖,要比钢筋砼挂瓦要好得多。
4、有火源的地方的周围要用不燃烧材料,防止火灾蔓延。
5、在可能有洪水、泥石流作用的地区造房,应按防洪楼设计,下部有泄洪通道,上部有避难平台。
  6、要有防雷电措施。
三、满足耐久性要求应注意
1、农村住房一般应按设计使用年限50年(3类)设计,如果结构设计对结构构件采取易更换措施,也可按25(2类)年考虑。
2、抗震设防类别可按丙类考虑。做到大震不倒,小震不裂,可修复。
3、为保证耐久性要求,所用材料性能要足够可靠,如所用砼强度不能低于C20,配筋不能少于受力和构造要求;所用钢材应具有足够的抗拉强度、屈服强度、伸长量,硫磷含量应在允许范围内,不能用伪劣次品。受力砌体的强度等级应符合设计要求,砂浆强度、砌块质量也必须满足要求。
4、钢制予埋件,予埋木砖应做好防腐处理。
5、木制构件应作好防白蚁处理。
6、靠近明火高温较近的构件应作耐火处理。
7、屋面应尽量用坡顶,平顶应有较大坡度,以保证雨水排除顺畅。
8、主要构件应便于维修。
四、满足经济性要求,可采取如下对策
1、使用本地材料;
2、材料运用恰到好处,不浪费;
3、不搞花架子装饰;
4、使用高效率光源和节水用具。
下一资讯:[如何节省建房成本]
 
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